户型越做越差?购房者该怎么办

来源:      编辑日期:2021-03-31 阅读次数:22873

摘要:今天,我们就教大家怎么“秒懂”户型图,包括图标和数字含义、好户型和差户型的各自特征等。

正文:

近些年来,楼市90㎡左右的小户型少了,选择户型也越来越“困难”......

89㎡的户型只能做一卫,而很多号称110㎡左右的改善户型,做成三房仍然有局促感,实得感觉跟以前的90㎡差不多,过去的赠送面积,现在越来越少,甚至没有了。产品的户型越来越差,购房者们更应该练就一双“火眼金睛”,才能在购房时,挑到好的户型。

许多购房小白们拿到一张户型图,只能认清卧室、客厅、卫生间、厨房等功能分区;听见置业顾问介绍户型,只会“哦哦哦”认同,不知道如何判别优劣,容易踩了坑。

今天,我们就教大家怎么“秒懂”户型图,包括图标和数字含义、好户型和差户型的各自特征等。

1、基础:户型图上的图标

首先给大家介绍一下,这些看似很小却又很重要的小符号们。

逐个介绍一下这些符号的细节:

1. 空调:非中央空调的户型,卧室、书房一定要有。

2. 赠送面积:赠送面积越大的户型越赚,一般在阳台和飘窗,也有开发商会用虚线框表示。

3. 油烟管道:一般存在于厨房到设备平台间。

4. 电梯:有独栋、叠排安装电梯的户型图会标出。

5. 指北针:用于判断房子朝向,主卧、次主卧、客厅靠南的户型较好。

 

6. 总平图:户型俯视图,看盘时置业顾问会发给你。

7. 门:一般来说只有入户门是外开门,房子里的门是内开门。

8. 窗户:重点关注厨房和卫生间是否都有窗户,无窗则为暗厨暗卫,通风差。

 

9. 落地窗:一般在客厅、主卧、次卧,具体尺寸要现场量一量。

10. 飘窗:一般在客厅、主卧、次卧。

11. 承重墙:房子的脊梁骨,万万动不得!

12. 活墙:可以敲了改造户型,代表户型改造潜力,但也不是越多越好。

知道这些基本的小图标之后,怎么判断是不是好户型呢?继续往下看:

2、提升:户型图上的数字

一张完整的户型图,应该图片的两侧、上下标有每个房间的纵横向尺寸,这些数字能让购房者比较清晰地了解各个功能区的开间、进深和总面积。

其中,开间是指房间东西向宽度,开间越小采光越困难;进深是指房间南北向长度,进深越大通风越困难。

好的户型开间大、进深小,户型方正呈扁平状,采光便捷、南北通透。

一般来说,市场上的三房、四房户型,主卧开间保持在3.5米至3.9米,次卧则是3米至3.4米。一些豪宅户型,为了迎合客户需求,会将主卧开间做到4.2米甚至更高。

 

而客厅的尺寸则要区分边套和中间套。中间套户型的客厅通常朝南,开间通常在3.2米到3.8米;边套户型以客餐厅一体为主流,客餐厅宽度经常可以达到6米,配有大阳台或飘窗。

需要注意的是,房屋总面积一定的情况下,某一个房间的过大,必然导致其他房间被压缩。所以开间和进深,两者的尺寸把控恰到好处才能最大限度保证居住舒适度。

3、进阶:户型图上的分区

如果说采光、通风和房间大小是一个户型的及格分数线,那么让从及格到优秀的评判标准,可能就是动静分区、干湿分区和动线合理。

动静分区,动区一般指客厅、餐厅、厨房,静区则指卧室、书房等供人休息、工作的区域。动静分区合理的户型一般将静区安排至房子深处,保证动区活动声音不会打扰到休息。

干湿分区,指的是指厨房、公用卫生间两者最好能和其他功能区尽量分开,布置在近入户门的区域。现在许多户型厨房和公用卫生间是比邻的,远离卧室、客厅。

但是,厨房和卫生间距离太近且均有开窗的话,也可能会串味。

两个“分区”之后,还有一个“合理”:动线合理。

动线是业主们在户内活动的路线,主要指:居住动线(从卧室到卫生间)、家务动线(厨房、卫生间、阳台)、来客动线(客厅、餐厅、卫生间、次卧),三条动线不产生穿插的户型,就是动线合理的户型。

动线频繁交叉的户型,一般过道狭长,会浪费很多面积。

很简单,想象一下你的日常生活,实地走一走就可以。


(责任编辑:)

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居       室: 两室两厅两厨两卫
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