新杭州格局下,盯紧不限购的临安

来源:      编辑日期:2021-04-20 阅读次数:4377

摘要:“临安新房买哪里?” “临安已经没有新房可以选了!” “临安二手房涨价了!” 开年以来,不足四个月的时间,临安购房者的心态也开始一步步的走上焦虑 临安市场今年到底火到什么程度呢?我们看两组数据: 2021年一季度,临安新房成交量达6000多套,几乎是去年同时期的3倍,接近去年全年成交量的1/3。仅3月份成交量就达到了近2500套,每周都有500+套新房售出

正文:

“临安新房买哪里?”

“临安已经没有新房可以选了!”

“临安二手房涨价了!”

开年以来,不足四个月的时间,临安购房者的心态也开始一步步的走上焦虑

临安市场今年到底火到什么程度呢?我们看两组数据:

2021年一季度,临安新房交易量达6000多套,几乎是去年同时期的3倍,接近去年全年交易量的1/3。仅3月份交易量就达到了近2500套,每周都有500+套新房售出

图片数据来源:透明售房网  2021年截至4月14日

3月份,贝壳的带看数据显示,3月份二手房带看量,临安的超级大盘星汇花园以585次稳居全杭州带看量的第一位

临安楼市正在以肉眼可见的速度直线攀升。不过,这可能仅仅是临安的一个起步,接下来,临安还会迎来自己的新风口

新杭州成就“新”临安

4·9,新杭州的区域调整正式落定,重新划分了7个行政区,占杭州10个城区的70%。虽然此次调整并未涉及到临安。但是轻装上阵的“新余杭”无疑给了临安崛起最大的倚杖

与临平切割后的新余杭算是这次分区后的最大受益者

不再受限于原余杭区的地理格局,新余杭摆脱了制肘,有了充足的财政资源重点向未来科技城、云城倾斜,也有了足够的实力成为杭州下一个“市中心”

在湖滨-武林、钱江新城-奥体组成的双中心外,新余杭将成为杭州崛起的下一个新中心

而临安因为靠近这个新中心,也得以迎来自己发展的新机遇

未来科技城有多厉害,大家都知道!数字经济第一区、人口净流入第一区

除了阿里、腾讯,这里陆陆续续还将加入OPPO、VIVO、字节跳动、哔哩哔哩、快手……未来科技城头部企业的密度正在越来越高,以后还会越来越高

未来科技城楼市中的供求不平衡也在推动着周边的刚需板块轮动上涨。闲林涨完中泰涨,中泰涨完良渚涨

而位于未来科技城向西外溢的首站,临安显然已经加入了这场轮动中,成为“新余杭”向外辐射的首站

未来科技城核心区是热门板块,很多人没有办法买,加上新余杭越来越多的人口导入,供需矛盾加剧与限购政策的升级的影响,不限购的临安将承接更多新余杭的产业、人口的外溢,助推临安走向更强

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临安自身的升级

除了不断增强的外部推力,临安的内部力量也在不断提升。现在临安正用实力向大家阐述着什么叫“士别三日,当刮目相看”。

2016年,城西科创大走廊开建,临安就开始打出了“科技新临安”的口号,开启了发展的新征程

围绕着城西科创大走廊,临安引进、孵化了大批的高新技术企业

以青山湖科技城为例:这里不仅有浙江首个微纳智造小镇,还聚集了杭叉集团、杭氧股份、西子电梯集团、华立集团、鸿雁电器、南都电源等一批知名企业,以及数十家科研院所、高校和企业研发机构

其中,还不乏有一些独角兽创新企业

撤市设区是另外一个关键节点,此后,临安迎来了自己发展的新契机

作为杭州的第十区,临安开始吸引世茂、旭辉、宝龙、越秀、融创等大牌开发商纷纷入驻、深耕临安,给临安带来的不仅仅是产品的提升,更是加快了整个城市界面及大型配套的升级进程

地铁16号线通车,让临安的融杭之路真正驶入快车道。楼市也摆脱了“分销主战场”、“流摇重灾区”标签,一举摆脱了流摇的命运

如今,整个临安进入了蝶变期。最早一批的品牌开发商产品已经交付后,整个城市的界面配套都有了一个极大的提升

钱王街、城中街、望湖路等城市主干道也焕然一新。还有首个地下人行通道、首条城市隧道、首座人行天桥相继亮相……

看到现在的临安,就会瓦解当初临安留在不少人心中“偏”“远”的远郊印象

湖底隧道泥山湾入口透视图

接下来,作为亚运会的分会场,临安将成为亚运期间对外展示的新窗口,必将迎来一波新的价值爆发点

从主城区延伸而来的文一路隧道、留石快速路。期待中的首条湖底隧道,也在青山湖底下慢慢生成……

一个交通网络越来越完善,人们出行越来越便捷和舒适的的临安,将在亚运会之前亮相,未来,临安还有更多新期待

四大新城

临安不断加持的重磅利好,让临安在杭州楼市中的存在感越来越强,不过如何选房成为了困惑购房者最大的问题

毕竟临安太大了,3119平方公里的面积,差不多等同于萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、西湖区、滨江区6个行政区加起来的那么大

然而,了解了临安的四大新城,你会发现,每个板块都有自己发展的侧重点

1、锦南新城-奥体新城

锦南新城是今年楼市最热门的一个板块。去年一年,临安住宅共交易了2.44万套住宅,其中锦南新城有9653套,占比约40%。购房者用真金白银投票,把锦南新城推向了交易榜首位置

(数据来源于透明售房网)

锦南新城大热的最主要原因就是“亚运会+科创”的双驱动

作为亚运会期间临安仅此的一个奥体板块,锦南新城是享受亚运红利的最多的一个板块

对于奥体、钱江世纪城的崛起,可以看出亚运会影响的能量有多大。锦南新城也将借助亚运会的红利,完成产业和城市配套的整体升级,未来前景比较值得期待

当然,产业也是板块的一大优势。专注大健康产业的天目医药港,目标定位于全市乃至全省的高端医药、大健康产业集聚区。

目前周围已经聚集了浙江大学、浙江农林大学、杭州电子科技大学等多所高等学府以及落户青山湖科技城的香港大学浙江科研院等46家科研院所,真正做到“产业人才集聚+人才指引产业”的基础优势

除此之外,板块内还有最成熟的生活配套、即将落地的“国字头”教育配套,以及可以直达未来科技城的地铁16号线

而接下来,板块内还有一全新盘——国风源赋,说他特殊,是因为这个项目不仅有自带的综合体,还将带来临安城区一座豪华酒店,对板块配套将是一个升级

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产业、政策红利、地铁、学区、配套基本上都集齐了,最关键的是,这里高层2W出头的均价,在整个杭州楼市中都颇有性价比。这也就不难理解,锦南新城为什么能拿下临安交易量榜首的位置了

2、青山湖科技城-科创新城

青山湖科技城地处杭州余杭区与临安区交界处,从位置上就决定了这里是未来科技城外溢的首站,也是临安融入杭州的桥头堡

尤其是地铁16号线通车后,从青山湖站出发,到绿汀路全程也仅24分钟的车程,相较于未来科技城久摇不中的新房以及单价奔上6W+的二手房来说,青山湖的新房不要太香

去年,临安市场中,临安以外的杭州户籍客群的占比最高,达到35.71%,对于未来科技城的外溢购房者,优选的就是青山湖科技城

除了上文中提到的产业与位置优势,越秀星汇天地、宝龙城市广场等大型商业配套也已经落地,板块内还有正在建设浙二医院青山湖分院。尚无拿的出手的教育配套,是板块内最大的短板

因为位置上和环境上的优势,临安青山湖也汇集了不少改善置换的客群

这也就不难理解,为什么地铁最远、价格最贵的大华·春山椿树能够以22%的中签率,成为板块内最受欢迎的楼盘

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3、滨湖新城-国际湖城典范

滨湖新城地处临安主城区与青山湖科技城之间。作为临安的城市品质担当与融杭样板,滨湖新城沿着青山湖畔,打造了一个国际湖城典范

西面的滨湖天地城市综合体,定位为临安国际交流中心;北面“城市客厅”,定位为科技娱乐中心;南面“青山湖半岛旅游度假区”则是未来的吴越文化旅游综合体中心

在湖的南北方向,一座长约900米的桥梁、一座长约1500米的湖底隧道,将成为贯通南北的两条交通线。而这座跨湖大桥建成后,更是有望成为临安乃至城西的地标性建筑

全域景区化是滨湖新城最大的特色,不管是度假还是养老,在这里都是一种享受

所以即使单价已经近3W,桃李湖滨依然能凭借着一线湖景资源成为临安最火的楼盘之一了

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4、锦北新城-最强文教区

锦北新城,作为临安的老城区,最大的优势就是学区。

锦城二中、林学院附小、城北小学,都是经过升学检验的名校学区,算得上是临安的“最强文教区”

再加上宝龙广场、地铁16号线的加持,更是让锦北新城锦上添花。与锦南新城相比,锦南未来的潜力更强,但是锦北新城目前的宜居性可能更强一些

临安依旧是楼市的潜力股

以前的临安,隐藏在西部山区,以山核桃来拉近认同感的“小县城”,楼市也不被大家所接受

地铁16号线通车后,才将临安真正的拉入了大杭州格局,临安楼市的关注度也开始越来越高

整体向上发展的杭州在被越来越多的人所看好,在限购升级的背景下,对于想要买房却没有房票的人来说,不限购的临安,已经成为了一个不错的选择

如今的杭州,买房越来越难,从红盘限售、到粉盘限售,再到如今崇贤、东湖新城、笕桥等多个流摇盘也开始加入限售,不少着急上车的购房者也已经盯上了临安

毕竟,分区之后,临安挨着的是杭州的“准第三中心”,再加上亚运会的红利,临安整个城市的能级还将不断的提升

根据以往的经验,楼市热度升级后,很可能就会迎来限购。临安限购也只是早晚的问题了

给到买房人最大的建议就是:选择适合自己的房子,果断出手!且买且珍惜


(责任编辑:)

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【江南山庄】占地3.4万方,建筑面积9万方,绿化率30%,容积率仅1.6。项目规划5幢高层、2幢洋房、6幢叠排、6幢排屋四大产品类型,总计485套房源。产品建筑面积75-210平方米,全系产品涵盖更多置业人群,提供更多层次的选择。

【产品类型】高层住宅、洋房、排屋、叠墅

【均价】16200元/平方米起;

建筑面积约75-118平方米瞰景高层;

建筑面积约123平方米墅质洋房;

建筑面积约160-231平方米境阶叠墅;

建筑面积约278-306平方米奢雅排屋;

【总价】125万起

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所属区县:临安市
建筑面积:93000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,排屋,别墅
装修情况: 毛坯
容 积 率: 2.60
物业公司:绿城
楼盘地址:浙江省杭州市临安区城中街与玲珑山路交汇处

占地面积:35000平方米
开盘时间:2021/2/28
交房时间:2023年
产权年限:70年
总 户 数:483户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:蓝城&恒伟
楼盘特色:学区房产,品牌地产,地铁楼盘,婚房,投资地产

项目简介

售楼处就是未来小区南侧主入口,通过挑高精装修大堂,成为业主步行回家必经之路,打造一条归家礼仪之路。项目沙盘的方位和实际方位一致,南侧为城中街,西侧为玲珑山路占地3.4万方,建筑面积9万方,绿化率30%,容积率仅1.6。项目规划5幢高层、2幢洋房、6幢叠排、6幢排屋四大产品类型,总计485套房源。产品面积段75-210平方米,全系产品涵盖更多置业人群,提供更多层次的选择。

江南山庄特别聘请GLA浙江绿城六和建筑设计公司为我们量身打造,代表作有苏州桃花源,青山湖玫瑰园,杭州沁园,临安玉兰花园等一系列区域标杆项目。结合原始地形进行竖向设计,南低北高,逐步提升。项目整体规划布局讲究错落有秩,沿西侧布置5幢54米高层住宅,各楼栋尽可能拉开距离,使得小区内外景观通过间隙互相渗透。南侧低多层住宅,自成组团,小区主入口的中心花园及组团大花园,营造轻松宜居的生活氛围,提升小区品质。全小区实行人车分流,为业主出行的安全提供了保证,实现园区绿化打造较大化高层采用蓝城二代经典玻璃幕墙,户型面积有75方,89方,108方,118方。高层层高2.95米,远超国际标准2.8米。3幢高层一楼架空3.6米,特殊天气也能为业主提供休憩娱乐的舒适空间罕见6-8层低密真洋房,一梯两户,开阔楼间距达1:1。叠排是绿城“云庐系”的升级之作,以“珍珠蓝玻璃”为建筑主基调,颇具美感。下叠带入户花园和阔绰地下空间,上叠带屋顶露台花园。21套排屋采用大面积落地玻璃,大面宽+270°景观大露台。

景观

景观设计我们特别邀请浙江东南建筑操刀设计,它的代表作有杭州绿城丽园,临安春天华府,千岛湖希尔顿酒店,大明山风景区等。充分考虑项目对玲珑山的借景,较大化保证引山景资源入园区。借助南北近12米的坡地高差,精心打造双主轴景观园林。以南向主入口至泳池区南北向轴线为中心景观空间。首先入口空间呼应入口大堂,利用两侧高挡墙的立面处理,入口镜面水景等方式,营造富有山地住宅的特色。从入口大堂二楼进入园区后,首先通过错位变化的台阶,进入到前端休闲平台和草坪空间,草坪空间通过环形不锈钢条结合艺术雕塑的形式,打破草坪的平直感受,增加景观的丰富度和特色性。草坪继续往北的景观水池是中心景观轴线的尽端,景观水池利用场地原生高差,临草坪侧形成了无边界跌水,和草坪形成了一动一静的空间变化。高层邻里空间综合考虑了生活场景和使用需求的多样性和复合性。自南向北分别形成了运动休憩花园;偏向长者的太极,打坐,洽谈的静谧花园;儿童活动为主的宅间花园;以健身,瑜伽活动为主的花园空间;以植物花园为主场景的花园空间几大场景。并通过南北向的近450米长的健身跑道将几大空间进行串联。

 

物业介绍:

江南山庄选用连续11年荣获“中国百强物业”业主满意度调查第一名的绿城物业。从造房子到造生活,蓝城的房子配上绿城的服务,更好的诠释了理想生活的愿景。

绿城物业始终从居者的需求出发,围绕人的全生活场景、房的全生命周期,以互联网、智能设备、业主绿城生活APP、智慧管理端等组成的技术承载系统为基础设施,以幸福里、亲情化等特色服务为场景体现,进一步延展和丰富园区服务体系,持续构建以科技化、平台化、共治化、智慧化为支撑的美好生活生态圈。

周界防越报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲及门禁管理系统、出入车辆管理系统、紧急广播及背景音乐系统。园区采用人车分流体系,日常出入更安全,再加上车牌识别等智能园区系统,构建起国际智能社区的生活触感。

真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
5.05 3 419万元 *****
5.06 3 409万元 *****
5.07 3 417万元 *****
5.08 2 286万元 *****
5.09 2 302万元 *****
5.10 2 296万元 *****
5.11 2 284万元 *****
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小柯(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。

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B3

参考总价: 145.00万/套
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参考总价: 181.00万/套
  • 参考首付:54.30万(3成)
  • 参考月供:7115元/月(30年)
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户型面积: 110平米
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参考总价: 195.00万/套
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参考总价: 202.00万/套
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参考总价: 320.00万/套
  • 参考首付:96.00万(3成)
  • 参考月供:12578元/月(30年)
  • 参考贷款:224.00万(7成)
  • 参考利息:229万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 160平米
居       室: 四室两厅三卫
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参考总价: 462.00万/套
  • 参考首付:138.60万(3成)
  • 参考月供:18160元/月(30年)
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  • 参考利息:330万(商贷5.4%)

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户型面积: 231平米
居       室: 四室两厅四卫
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周边交通:

交通资源全方位立体交通,城中街、杭州地铁16号线、杭徽高速、S102省道、科技大道等,畅享10公里滨湖新城生活圈,无缝链接大杭州。

【景观资源】

一脉玲珑山风景区,森林公园,生态天赋优越

【商业资源】

方圆4公里范围内,万华广场、苕溪时代生活广场、沪杭百货、锦城新天地购物广场等多个核心商圈环伺,吃喝玩乐一站式满足。

【教育资源】

方圆3公里范围内,锦城中心幼儿园、晨曦小学、锦城第四中学、临安区实验初级中学、天目高中等众多学府环伺,助力孩子起航优秀未来。

【医疗资源】

方圆4公里范围内,临安人民医院、临安口腔医院、临安骨伤医院、临安区妇幼保健院等环伺周边,全面为家人的健康保驾护航。

【市政资源】

临安博物馆等优质市政资源,启幕高效生活。


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